بازار املاک و مسکن چه تفاوتی با دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری دارد؟

بازار املاک و مسکن

 

بازار املاک و مسکن نسبت به دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری دارای یک‌سری ویژگی‌هایی است که از جذابیت آن برای سرمایه‌گذاری می‌کاهد.

این بازار بر خلاف سایر بازارهای دیگر نظیر طلا، سکه، سهام و ارز دارای یک بازار سازمان‌یافته نیست.

اگر بخواهیم تفاوت بازار املاک و مسکن را با دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری بیان کنیم به نکات زیر می‌رسیم:

یک: تعداد کم خریداران و فروشندگان:

یک ملک خاص در یک زمان معین، تعداد انگشت‌شماری خریدار و فروشنده دارد، در حالی که سهام یک شرکت یا یک کالا نظیر طلا یا سکه در هر زمان تعداد قابل توجهی خریدار و فروشنده دارد.

دو: محصولات ناهمگن:

هر ملکی لااقل از حیث مکان منحصربفرد است.

این مساله باعث می‌شود که قیمت‌گذاری ملک مشکل شود و هزینه‌های جستجو را افزایش می‌دهد.

سه: هزینه بالای معاملات:

هزینه‌های معامله ملک از اغلب معاملات دیگر بیشتر است.

این هزینه‌ها شامل هزینه‌ جستجو، کارمزد معاملات، هزینه نقل‌وانتقال، عوارض قانونی، مالیات انتقال مالکیت و هزینه‌های ثبت می‌باشد.

چهار: نقدشوندگی پایین:

املاک و مستغلات عموما در رده دارایی‌های با نقدشوندگی پایین دسته‌بندی می‌شوند.

این در حالی است که نقدشوندگی سهام بازار بورس یا سکه و طلا بسیار زیاد است.

پنج: تغییر زمان‌بر قیمت‌ها:

به دلیل این‌که زمان نسبتا زیادی صرف تامین مالی، طراحی، ساخت و عرضه‌ محصول جدید می‌شود و نیز به خاطر تغییرات به نسبت آهسته‌ی تقاضا، فرایند تغییر قیمت‌های بازار زمان‌بر است.

به دلیل همین وقفه‌ی زمانی، عدم تعادل قیمت در کوتاه‌مدت بسیار محتمل است.

شش: اطلاعات غیرشفاف:

در بازار املاک و مستغلات از اطلاعات شفاف ودر دسترس همگان خبری نیست.

هرچند در سال‌های اخیر بانک مرکزی هر سه ماه یک‌بار آمار ساخت‌وساز و میزان فروش در شهرهای مختلف ایران را منتشر می‌کند اما هنوز این آمارها از شفافیت و دقت لازم برخوردار نیستند.

بازار املاک و مستغلات نارسایی‌های عمده‌ای دارد ولی با این وجود به دلیل جذابیت‌های سرمایه‌گذاری، این دارایی از دهه‌ی هفتاد به عنوان یک دارایی قابل سرمایه‌گذاری مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.

جذابیت سرمایه‌گذاری در این بخش در دهه هشتاد به اوج خود رسید و افراد زیادی را به سمت خود جذب کرد.

اما در دهه نود و مشخصا از سال ۹۲ به بعد این دارایی جذابیت خود را از دست داده است.

توجه: بخش‌هایی از این نوشته برگرفته از مقاله جناب دکتر میثم رادپور در کتاب املاک و مستغلات می‌باشد.

مطالعه بیشتر