بازدهی سرمایه‌گذاری بلندمدت در ایران-بازار مسکن-قسمت اول

برچسب‌ها :

بازار مسکن

 

 

در این نوشته و البته نوشته‌های آتی می‌خواهیم وضعیت سرمایه‌گذاری با دید بلندمدت را در برخی بازارهای سرمایه‌گذاری ایران بررسی کنیم و میزان بازدهی آنها را در طول این چند سال به دست بیاوریم.

اگر تا آخر این نوشته با ما باشید به نتایج جالبی خواهید رسید که شاید با تصورات قبلی‌تان در مورد سرمایه‌گذاری بلندمدت خیلی تفاوت داشته باشد.

بازه زمانی که برای سرمایه‌گذاری انتخاب کرده‌ایم یک بازه ۱۵ ساله است. یعنی از سال ۱۳۸۲ لغایت سال ۱۳۹۷٫

اولین بازاری که بازدهی آن را در طول ۱۵ سال گذشته بررسی می‌کنیم بازار مسکن است.

فرض کنید در سال ۱۳۸۲ مبلغ ۶۰ میلیون تومان پول داشتید و آن را در بخش مسکن سرمایه‌گذاری می‌کردید.

در سال ۸۲ بنا به گزارش مرکز آمار ایران متوسط قیمت هر متر مسکونی در تهران حدود ششصد هزار تومان بود یعنی با این ۶۰ میلیون تومان می توانستید ۱۰۰ متر مربع مسکن خریداری کنید.

با توجه به این که در شهریور ۹۷ قیمت هر متر مربع مسکن در تهران برابر با ۸ میلیون تومان بود همین یکصد متر مسکن را اگر تا سال ۹۷ نگه می‌داشتید و امروز می‌خواستید آن را به پول نقد تبدیل کنید می‌توانستید مسکن خود را با قیمت ۸۰۰ میلیون تومان به فروش برسانید.

در این حالت به صورت ظاهری سودی به دست آورده‌اید یعنی معادل ۱۳ برابر سرمایه سال ۸۲ خود ثروت دارید.

پس با این حساب باید خوشحال باشید که توانسته‌اید در طی این ۱۵ سال ثروت خود را ۱۳ برابر کنید.

اما متاسفانه این فقط بخشی  از داستان سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است…

حالا بیاید این میزان درآمد و بازدهی را بر اساس دلار محاسبه کنیم.

قیمت دلار در سال ۸۲ حدود ۸۰۰ تومان بود یعنی با ۶۰ میلیون تومان می‌توانستید به مقدار ۷۵۰۰۰ دلار خرید کنید.

در سال ۹۷ با مقدار پول ۸۰۰ میلیون تومان حاصل از فروش خانه، می‌توانید حدود ۶۷۰۰۰ دلار با قیمت حول‌وحوش ۱۲۰۰۰ تومان بخرید.

تا همین الان به قیمت دلار شما ضرر کرده‌اید اما یک چیز را فراموش نکنید: یک دلار در سال ۹۷ معادل یک دلار در سال ۸۲ قدرت خرید ندارد.

بر طبق آمار فدرال رزرو، میزان تورم در امریکا از سال ۸۲ شمسی (معادل ۲۰۰۳ میلادی) تا سال ۹۷ شمسی (معادل ۲۰۱۸ میلادی) به میزان ۳۷ درصد بوده است یعنی ارزش یک دلار نسبت به سال ۸۲ به اندازه ۳۷ درصد کاهش یافته است.

با این حساب باید ۳۷ درصد از پول دلاری که در سال ۹۷ از فروش مسکن به دست آورده‌ایم کم کنیم بعد از محاسبات  چیزی که باقی می‌ماند معادل ۴۲۰۰۰ دلار خواهد شد.

این حساب و کتاب به این معنی است که ۷۵۰۰۰ دلاری که در سال ۸۲ داشتید با سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به رقم ۴۲۰۰۰ دلار کاهش یافته است و این یعنی ضرری معادل ۴۴ درصد!

یعنی سرمایه‌ کسانی که ظرف ۱۵ سال گذشته در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کرده‌اند به اندازه ۴۴ درصد کاهش یافته است.

این محاسبات نشان می‌دهد که ظرف ۱۵ سال گذشته در ایران، هرچقدر مسکن گران شده است یا با افزایش نرخ ارز پس گرفته شده است و یا با تورم جهانی.

اما چاره چیست؟

آیا در ایران نباید در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کنیم؟ یا نباید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری  داشته باشیم؟

جواب این سئوالات را بعد از بررسی برخی دیگر از بازارهای سرمایه‌گذاری در ایران خواهیم داد.

در درس بعدی وضعیت سپرده‌گذاری در بانک‌ها را با دید بلند مدت بررسی خواهیم کرد.

 

منبع: این نوشته با الهام از فایل‌های ویدیویی جناب محمد حسین ادیب در وب سایت    https://riskac.ir/ نگاشته شده است.

 

 

عضویت در تلگرام

 

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *